188 Rue RIVARD · Princeville
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 77,7 m² · constr. 1977 · terrain 588,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 128 500 $ +98.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981457869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
32033981457869600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 38 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 331 m · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 321 372 $ Poids 80 % |
| 2 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 303 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +2 884 $ | 112 442 $ Poids 78 % |
| 3 | 37, rue Bernier, Princeville 2026-09-01 · 741 m · Vendu 304 000 $ (3 703 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 279 134 $ Poids 74 % |
| 4 | 90, rue Morrissette, Princeville 2025-10-16 · 203 m · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 224 $ Poids 69 % |
| 5 | 310, boulevard Baril Ouest, Princeville 2025-07-29 · 139 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 312 909 $ Poids 65 % |
| 6 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 166 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 118 958 $ Poids 64 % |
| 7 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 95 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 133 $ Poids 55 % |
| 8 | 205, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2026-08-17 · 689 m · Vendu 180 000 $ (1 998 $/m²) 90,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 185 614 $ Poids 54 % |
| 9 | 987, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-12-05 · 915 m · Vendu 337 000 $ (4 026 $/m²) 83,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 905 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 321 126 $ Poids 54 % |
| 10 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 656 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 278 637 $ Poids 51 % |
| 11 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 278 420 $ Poids 47 % |
| 12 | 150, rue Fréchette, Princeville 2025-05-02 · 655 m · Vendu 318 000 $ (3 772 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 417 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 302 169 $ Poids 45 % |