45 Rue SAINT-HILAIRE · Princeville
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 93,5 m² · constr. 1977 · terrain 727,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 146 600 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981476218500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
32033981476218500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 39 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 136 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 130 447 $ Poids 87 % |
| 2 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 106 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 495 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 379 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +2 884 $ | 122 990 $ Poids 85 % |
| 4 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 374 m · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 351 828 $ Poids 83 % |
| 5 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 367 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 329 421 $ Poids 75 % |
| 6 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 209 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −8 982 $ | 103 955 $ Poids 75 % |
| 7 | 205, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2026-08-17 · 842 m · Vendu 180 000 $ (1 998 $/m²) 90,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 396 $ Poids 71 % |
| 8 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 830 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 304 247 $ Poids 71 % |
| 9 | 90, rue Morrissette, Princeville 2025-10-16 · 224 m · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 309 $ Poids 69 % |
| 10 | 70, rue Hébert, Princeville 2025-12-05 · 523 m · Vendu 327 000 $ (3 196 $/m²) 102,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 356 668 $ Poids 66 % |
| 11 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 251 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 267 273 $ Poids 62 % |
| 12 | 310, boulevard Baril Ouest, Princeville 2025-07-29 · 290 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 341 292 $ Poids 58 % |