40 Rue DESHARNAIS · Princeville
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 83,3 m² · constr. 2004 · terrain 406 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 164 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981477498800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
32033981477498800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 46 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 448 m · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 567 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 439 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +11 537 $ | 124 833 $ Poids 89 % |
| 3 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 29 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −648 $ | 135 340 $ Poids 84 % |
| 4 | 90, rue Morrissette, Princeville 2025-10-16 · 118 m · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 310 469 $ Poids 80 % |
| 5 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 71 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 286 $ Poids 76 % |
| 6 | 37, rue Bernier, Princeville 2026-09-01 · 852 m · Vendu 304 000 $ (3 703 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 330 542 $ Poids 72 % |
| 7 | 205, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2026-08-17 · 762 m · Vendu 180 000 $ (1 998 $/m²) 90,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 191 208 $ Poids 69 % |
| 8 | 310, boulevard Baril Ouest, Princeville 2025-07-29 · 302 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 468 $ Poids 69 % |
| 9 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 778 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 739 $ Poids 65 % |
| 10 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 321 262 $ Poids 52 % |
| 11 | 987, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (4 026 $/m²) 83,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 905 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −28 645 $ | 337 455 $ Poids 51 % |
| 12 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge −21 422 $ | 389 964 $ Poids 49 % |