2 Rue GIROUARD · Princeville
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 99,8 m² · constr. 2004 · terrain 720,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 193 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981488128800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
32033981488128800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 58 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 270 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 478 $ Poids 84 % |
| 2 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 546 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 341 $ Poids 82 % |
| 3 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 221 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 309 286 $ Poids 81 % |
| 4 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 115 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +5 284 $ | 121 611 $ Poids 78 % |
| 5 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 171 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 418 $ Poids 76 % |
| 6 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 94 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −648 $ | 147 337 $ Poids 75 % |
| 7 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 567 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 185 595 $ Poids 69 % |
| 8 | 205, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2026-08-17 · 714 m · Vendu 180 000 $ (1 998 $/m²) 90,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 689 $ Poids 68 % |
| 9 | 70, rue Hébert, Princeville 2025-12-05 · 715 m · Vendu 327 000 $ (3 196 $/m²) 102,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 384 722 $ Poids 67 % |
| 10 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 771 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 484 $ Poids 66 % |
| 11 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 916 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +19 224 $ | 270 989 $ Poids 66 % |
| 12 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 541 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +11 537 $ | 135 849 $ Poids 65 % |