46-48 Rue SAINT-HENRI · Princeville
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 1 665 $/m² · 198 m² · constr. 1959 · terrain 635,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 134 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981520183100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
32033981520183100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 54 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 358 m · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 569 082 $ Poids 94 % |
| 2 | 90, rue Liberge, Princeville 2026-06-19 · 508 m · Vendu 630 000 $ (2 857 $/m²) 220,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 542 801 $ Poids 71 % |
| 3 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 625 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 761 $ Poids 69 % |
| 4 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 854 m · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 344 $ Poids 64 % |
| 5 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 507 m · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +15 070 $ | 314 233 $ Poids 59 % |
| 6 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 839 m · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 240 $ Poids 59 % |
| 7 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 833 $ Poids 51 % |
| 8 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 861 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +36 757 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 833 $ Poids 30 % |
| 9 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 677 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 100 $ Poids 21 % |
| 10 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 984 m · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 242 942 $ Poids 19 % |