23 Rue SAINT-HENRI · Princeville
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 1 769 $/m² · 169 m² · constr. 1954 · terrain 678,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 100 $
Rôle antérieur 101 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981520699100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
32033981520699100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 40 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 423 m · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +32 185 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 163 $ Poids 69 % |
| 2 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 781 m · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 535 $ Poids 67 % |
| 3 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 380 m · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 359 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 522 641 $ Poids 61 % |
| 4 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 552 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 051 $ Poids 58 % |
| 5 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 338 $ Poids 53 % |
| 6 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 808 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 550 $ Poids 50 % |
| 7 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 551 m · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +34 613 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 417 781 $ Poids 47 % |
| 8 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 441 m · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 286 946 $ Poids 43 % |
| 9 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 767 m · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +42 886 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 587 036 $ Poids 37 % |
| 10 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 761 m · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −38 099 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 522 453 $ Poids 35 % |
| 11 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 805 m · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +44 201 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 461 796 $ Poids 31 % |
| 12 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 531 $ Poids 31 % |