48 Rue LECLERC · Princeville
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 1 933 $/m² · 134,7 m² · constr. 1948 · terrain 665,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 101 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981558733300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
32033981558733300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 23 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 324 m · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 240 369 $ Poids 93 % |
| 2 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 582 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 347 909 $ Poids 72 % |
| 3 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 124 m · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 392 155 $ Poids 72 % |
| 4 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 341 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 268 844 $ Poids 69 % |
| 5 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 454 m · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 371 585 $ Poids 67 % |
| 6 | 200, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-28 · 893 m · Vendu 266 000 $ (2 140 $/m²) 124,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 255 848 $ Poids 64 % |
| 7 | 178, rue Rivard, Princeville 2026-08-24 · 942 m · Vendu 349 900 $ (2 810 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 329 243 $ Poids 61 % |
| 8 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 760 m · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −29 146 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 832 $ Poids 55 % |
| 9 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 509 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 197 258 $ Poids 54 % |
| 10 | 392, Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-02-26 · 630 m · Vendu 175 000 $ (1 554 $/m²) 112,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 032 $ Poids 50 % |
| 11 | 535, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-05-13 · 756 m · Vendu 260 000 $ (2 022 $/m²) 128,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 286 801 $ Poids 47 % |
| 12 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 996 m · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 630 $ Poids 47 % |