278 Rue LEBLANC · Princeville
Valeur estimée
214 200 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 95,5 m² · constr. 1957 · terrain 565,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 900 $
Rôle antérieur 94 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981560101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
32033981560101200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 12 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2026-08-17 · 499 m · Vendu 180 000 $ (1 998 $/m²) 90,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 200 694 $ Poids 85 % |
| 2 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 533 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 277 989 $ Poids 83 % |
| 3 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 239 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 131 901 $ Poids 83 % |
| 4 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 239 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 693 $ Poids 83 % |
| 5 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 483 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −8 652 $ | 112 789 $ Poids 78 % |
| 6 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 509 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 300 070 $ Poids 77 % |
| 7 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 692 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 222 485 $ Poids 76 % |
| 8 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 350 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −10 567 $ | 103 446 $ Poids 74 % |
| 9 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 526 m · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 322 683 $ Poids 74 % |
| 10 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 164 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 242 298 $ Poids 71 % |
| 11 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 668 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 267 786 $ Poids 70 % |
| 12 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 461 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 320 236 $ Poids 68 % |