46 Rue GAGNON · Princeville
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 2 071 $/m² · 146,4 m² · constr. 1959 · terrain 490,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 500 $
Rôle antérieur 116 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981582433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
32033981582433300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 42 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Rivard, Princeville 2026-08-24 · 357 m · Vendu 349 900 $ (2 810 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 774 $ · Ajust. âge −26 242 $ | 354 432 $ Poids 66 % |
| 2 | 200, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-28 · 353 m · Vendu 266 000 $ (2 140 $/m²) 124,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 282 997 $ Poids 66 % |
| 3 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 895 m · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 753 $ Poids 61 % |
| 4 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 388 m · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 468 $ Poids 61 % |
| 5 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 819 m · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 262 822 $ Poids 61 % |
| 6 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 788 m · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 387 343 $ Poids 59 % |
| 7 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 538 m · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 526 $ Poids 56 % |
| 8 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 486 m · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 438 387 $ Poids 56 % |
| 9 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 591 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 382 419 $ Poids 55 % |
| 10 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 253 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 950 $ Poids 54 % |
| 11 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 549 m · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 407 085 $ Poids 48 % |
| 12 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 590 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +30 061 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 295 176 $ Poids 44 % |