261-269 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE SUD · Princeville
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 1 132 $/m² · 641,9 m² · constr. 1920 · terrain 1 324,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
641,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 370 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981583795900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
32033981583795900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 94 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Liberge, Princeville 2026-06-19 · 925 m · Vendu 630 000 $ (2 857 $/m²) 220,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 732 444 $ Poids 0 % |
| 2 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 452 m · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 678 051 $ Poids 0 % |
| 3 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 129 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 461 143 $ Poids 0 % |
| 4 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 992 m · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 724 500 $ Poids 0 % |
| 5 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 236 m · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +68 500 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 337 726 $ Poids 0 % |
| 6 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 649 m · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 783 $ Poids 0 % |
| 7 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 983 m · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 431 086 $ Poids 0 % |