75-77 Rue NADEAU · Princeville
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 1 780 $/m² · 195,8 m² · constr. 1967 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 173 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981595205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
32033981595205100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 60 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 254 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 735 $ Poids 81 % |
| 2 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 553 m · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 538 $ Poids 80 % |
| 3 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 335 m · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 677 $ Poids 76 % |
| 4 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 871 m · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 975 $ Poids 64 % |
| 5 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 399 m · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +26 030 $ | 323 642 $ Poids 62 % |
| 6 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 565 559 $ Poids 59 % |
| 7 | 90, rue Liberge, Princeville 2026-06-19 · 961 m · Vendu 630 000 $ (2 857 $/m²) 220,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 286 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 539 658 $ Poids 51 % |
| 8 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 447 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 375 335 $ Poids 40 % |
| 9 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 486 m · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 247 186 $ Poids 27 % |
| 10 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 903 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 430 775 $ Poids 25 % |