80 Rue DEMERS EST · Princeville
Valeur estimée
195 300 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 79,4 m² · constr. 1935 · terrain 774,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 100 $
Rôle antérieur 73 800 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981631921100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
59 700 $
Rôle antérieur
73 800 $
ID provincial
32033981631921100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 9 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bernier, Princeville 2026-09-01 · 744 m · Vendu 304 000 $ (3 703 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 268 601 $ Poids 77 % |
| 2 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 535 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 281 375 $ Poids 72 % |
| 3 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 386 m · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 254 337 $ Poids 70 % |
| 4 | 325, rue Leclerc, Princeville 2026-07-15 · 570 m · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 275 204 $ Poids 65 % |
| 5 | 205, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2026-08-17 · 657 m · Vendu 180 000 $ (1 998 $/m²) 90,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 164 812 $ Poids 62 % |
| 6 | 172, rue Racine Est, Princeville 2025-07-10 · 420 m · Vendu 180 000 $ (2 079 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 014 $ Poids 57 % |
| 7 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 849 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 250 418 $ Poids 50 % |
| 8 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 834 m · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 363 912 $ Poids 50 % |
| 9 | 300, rue Leclerc, Princeville 2025-04-03 · 578 m · Vendu 236 100 $ (3 039 $/m²) 77,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 403 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 246 476 $ Poids 50 % |
| 10 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 530 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 243 374 $ Poids 50 % |
| 11 | 245, rue Lecours, Princeville 2025-06-06 · 610 m · Vendu 280 000 $ (3 244 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 928 $ Poids 49 % |
| 12 | 240, rue Lecours, Princeville 2025-04-02 · 553 m · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 602 $ Poids 44 % |