283-285 Rue SAINT-JACQUES EST · Princeville
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 1 662 $/m² · 181,4 m² · constr. 1900 · terrain 481,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 111 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981680742100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
32033981680742100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 41 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 452 m · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 716 $ Poids 90 % |
| 2 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 612 m · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 812 $ Poids 81 % |
| 3 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 673 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 472 $ Poids 67 % |
| 4 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 351 m · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 900 $ Poids 63 % |
| 5 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 167 $ Poids 46 % |
| 6 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 818 m · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 260 064 $ Poids 46 % |
| 7 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 502 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 542 498 $ Poids 43 % |
| 8 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 912 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 498 $ Poids 40 % |
| 9 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 272 m · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 203 621 $ Poids 36 % |
| 10 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +54 358 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 590 335 $ Poids 33 % |
| 11 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +66 211 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 610 360 $ Poids 16 % |
| 12 | 578, Rue Demers, Princeville 2024-04-04 · 455 m · Vendu 245 000 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 305 469 $ Poids 12 % |