275 Rue LECLERC · Princeville
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 72,5 m² · constr. 1978 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 125 200 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981682825800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
32033981682825800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 25 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Leclerc, Princeville 2025-04-03 · 70 m · Vendu 236 100 $ (3 039 $/m²) 77,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 403 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 258 422 $ Poids 54 % |
| 2 | 37, rue Bernier, Princeville 2026-09-01 · 1.1 km · Vendu 304 000 $ (3 703 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 271 027 $ Poids 43 % |
| 3 | 172, rue Racine Est, Princeville 2025-07-10 · 371 m · Vendu 180 000 $ (2 079 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 191 043 $ Poids 36 % |
| 4 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 892 m · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 243 664 $ Poids 33 % |
| 5 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 995 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −24 504 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 269 383 $ Poids 33 % |
| 6 | 254, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2024-12-10 · 322 m · Vendu 248 000 $ (2 897 $/m²) 85,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 569 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 285 272 $ Poids 26 % |
| 7 | 108, rue Monseigneur-Poirier, Princeville 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 132 900 $ (2 080 $/m²) 63,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 492 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge +13 290 $ | 180 625 $ Poids 25 % |
| 8 | 90, rue Morrissette, Princeville 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 639 $ Poids 22 % |
| 9 | 245, rue Lecours, Princeville 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 244 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −22 387 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 734 $ Poids 22 % |
| 10 | 340, rue Lecours, Princeville 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 781 $/m²) 86,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 696 $ Poids 19 % |
| 11 | 310, boulevard Baril Ouest, Princeville 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 305 067 $ Poids 17 % |
| 12 | 150, rue Fréchette, Princeville 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (3 772 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 417 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 292 361 $ Poids 15 % |