322 Rue RACINE EST · Princeville
Valeur estimée
237 600 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 86,8 m² · constr. 1955 · terrain 656 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 300 $
Rôle antérieur 103 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981690077800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
32033981690077800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 18 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Leclerc, Princeville 2026-07-15 · 236 m · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 288 662 $ Poids 95 % |
| 2 | 205, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2026-08-17 · 816 m · Vendu 180 000 $ (1 998 $/m²) 90,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 190 204 $ Poids 73 % |
| 3 | 172, rue Racine Est, Princeville 2025-07-10 · 224 m · Vendu 180 000 $ (2 079 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 185 204 $ Poids 68 % |
| 4 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 926 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 294 235 $ Poids 64 % |
| 5 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 790 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 986 $ Poids 61 % |
| 6 | 37, rue Bernier, Princeville 2026-09-01 · 1.0 km · Vendu 304 000 $ (3 703 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 282 302 $ Poids 61 % |
| 7 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 868 m · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 265 785 $ Poids 60 % |
| 8 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 262 412 $ Poids 56 % |
| 9 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 858 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 211 862 $ Poids 52 % |
| 10 | 300, rue Leclerc, Princeville 2025-04-03 · 190 m · Vendu 236 100 $ (3 039 $/m²) 77,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 403 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 257 719 $ Poids 48 % |
| 11 | 110, rue Gaulin, Princeville 2025-02-27 · 611 m · Vendu 99 514 $ (1 127 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 611 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −9 951 $ | 107 328 $ Poids 46 % |
| 12 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 380 087 $ Poids 46 % |