345 Rue LECLERC · Princeville
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 94,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 413,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981693436600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
32033981693436600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 53 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Leclerc, Princeville 2026-07-15 · 50 m · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 912 $ Poids 95 % |
| 2 | 145, rue Leclerc, Princeville 2026-01-22 · 463 m · Vendu 328 000 $ (3 127 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 372 087 $ Poids 68 % |
| 3 | 205, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 998 $/m²) 90,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 695 $ Poids 58 % |
| 4 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −9 612 $ | 236 048 $ Poids 56 % |
| 5 | 172, rue Racine Est, Princeville 2025-07-10 · 487 m · Vendu 180 000 $ (2 079 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 019 $ Poids 56 % |
| 6 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 297 258 $ Poids 54 % |
| 7 | 295, rue Leclerc, Princeville 2025-05-02 · 70 m · Vendu 315 000 $ (2 969 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 327 950 $ Poids 49 % |
| 8 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 308 138 $ Poids 48 % |
| 9 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 987 m · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 278 160 $ Poids 48 % |
| 10 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 310 779 $ Poids 44 % |
| 11 | 254, rue Richard, Princeville 2024-11-26 · 438 m · Vendu 240 000 $ (2 670 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 289 758 $ Poids 39 % |
| 12 | 37, rue Bernier, Princeville 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 304 000 $ (3 703 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 315 353 $ Poids 38 % |