50 Rue SIMARD · Princeville
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 178 m² · constr. 2018 · terrain 973,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 324 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991408143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
32033991408143700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 87 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 586 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 340 $ Poids 68 % |
| 2 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 302 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 948 $ Poids 58 % |
| 3 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 924 $ Poids 53 % |
| 4 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 507 m · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 312 468 $ Poids 52 % |
| 5 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 947 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 628 403 $ Poids 45 % |
| 6 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 985 m · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −27 613 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 532 939 $ Poids 40 % |
| 7 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 160 m · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +59 815 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 667 215 $ Poids 38 % |
| 8 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 940 $ Poids 35 % |
| 9 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +48 278 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 635 556 $ Poids 33 % |
| 10 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +46 735 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 507 102 $ Poids 23 % |
| 11 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 834 $ Poids 21 % |
| 12 | 150, Rue Morrissette, Princeville 2024-04-05 · 397 m · Vendu 171 699 $ (1 108 $/m²) 154,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 668 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge +17 170 $ | 242 340 $ Poids 16 % |