85 Rue NADEAU · Princeville
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 104,4 m² · constr. 1988 · terrain 940,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 178 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991506412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
32033991506412800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 56 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Leclerc, Princeville 2026-01-22 · 528 m · Vendu 328 000 $ (3 127 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 390 375 $ Poids 79 % |
| 2 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 647 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 315 411 $ Poids 79 % |
| 3 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 645 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 189 208 $ Poids 76 % |
| 4 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 832 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 382 $ Poids 67 % |
| 5 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 913 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 296 161 $ Poids 66 % |
| 6 | 205, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2026-08-17 · 682 m · Vendu 180 000 $ (1 998 $/m²) 90,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 284 $ Poids 60 % |
| 7 | 325, rue Leclerc, Princeville 2026-07-15 · 694 m · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 371 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 366 451 $ Poids 59 % |
| 8 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 685 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 283 165 $ Poids 57 % |
| 9 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 837 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 115 632 $ Poids 55 % |
| 10 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 758 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 321 624 $ Poids 54 % |
| 11 | 200, rue Liberge, Princeville 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 591 $/m²) 110 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 482 $ Poids 54 % |
| 12 | 51, rue Mailhot, Princeville 2025-10-08 · 968 m · Vendu 335 000 $ (3 237 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 998 $ Poids 53 % |