42 Rue MONTCLAIR · Princeville
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 126,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 125,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 246 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991511299200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
32033991511299200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 72 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Rivard, Princeville 2026-08-24 · 509 m · Vendu 349 900 $ (2 810 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 387 419 $ Poids 89 % |
| 2 | 200, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-28 · 546 m · Vendu 266 000 $ (2 140 $/m²) 124,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 294 740 $ Poids 87 % |
| 3 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 442 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 344 571 $ Poids 71 % |
| 4 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 915 m · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 633 $ Poids 67 % |
| 5 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 879 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 402 389 $ Poids 65 % |
| 6 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 678 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 410 $ Poids 64 % |
| 7 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 725 m · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 381 436 $ Poids 63 % |
| 8 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 857 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 306 510 $ Poids 62 % |
| 9 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 671 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 937 $ Poids 60 % |
| 10 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 669 m · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 481 249 $ Poids 59 % |
| 11 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 296 m · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 937 $ Poids 54 % |
| 12 | 1417, route 263 Sud, Princeville 2025-11-04 · 660 m · Vendu 438 000 $ (4 041 $/m²) 108,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +36 163 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 549 741 $ Poids 49 % |