49 Rue MONTCLAIR · Princeville
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 321,3 m² · constr. 1998 · terrain 3 374,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 374,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 399 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991512995700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
501 600 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
32033991512995700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 93 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Liberge, Princeville 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 857 $/m²) 220,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +144 000 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 718 944 $ Poids 10 % |
| 2 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 738 m · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 678 051 $ Poids 7 % |
| 3 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 458 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 893 $ Poids 5 % |
| 4 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 511 m · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +68 500 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 392 526 $ Poids 5 % |
| 5 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 752 850 $ Poids 4 % |
| 6 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 952 m · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 783 $ Poids 3 % |
| 7 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 431 086 $ Poids 2 % |
| 8 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 175 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 478 576 $ Poids 1 % |
| 9 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 890 m · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 279 314 $ Poids 1 % |
| 10 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 573 022 $ Poids 1 % |
| 11 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 670 978 $ Poids 0 % |
| 12 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 617 m · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 689 900 $ Poids 0 % |