1495 Avenue FORAND · Plessisville
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 76,6 m² · constr. 1993 · terrain 724,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 163 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051999031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
32043051999031300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
264 926 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 37 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1636, avenue Fournier, Plessisville 2026-02-05 · 867 m · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 496 $ Poids 61 % |
| 2 | 1265, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-06-26 · 436 m · Vendu 155 000 $ (1 918 $/m²) 80,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 271 $ Poids 60 % |
| 3 | 1664, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 747 $/m²) 74,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 922 $ Poids 47 % |
| 4 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 981 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 245 320 $ Poids 42 % |
| 5 | 1899, rue Vaillancourt, Plessisville 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 179 500 $ (2 244 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 193 636 $ Poids 38 % |
| 6 | 1933, avenue Des Érables, Plessisville 2025-02-26 · 914 m · Vendu 170 000 $ (2 058 $/m²) 82,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 619 $ Poids 34 % |
| 7 | 2163, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 248 000 $ (3 478 $/m²) 71,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 304 998 $ Poids 28 % |
| 8 | 2338, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 843 $ Poids 24 % |
| 9 | 2328, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 843 $ Poids 22 % |
| 10 | 1315, rue des Pères-de-Sainte-Croix, Plessisville 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 542 $ Poids 22 % |
| 11 | 2356, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 596 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 734 $ Poids 21 % |
| 12 | 1473, avenue Théodore, Plessisville 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 838 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 263 412 $ Poids 20 % |