2609 Avenue SAINT-GERMAIN · Plessisville
Valeur estimée
284 800 $
Terrain · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 900 $
Rôle antérieur 9 800 $ +11.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052148811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
9 800 $
ID provincial
32043052148811100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 34 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | Avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-06-01 · 357 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 64 % |
| 2 | 1281, rue de la Jeunesse, Plessisville 2026-05-07 · 629 m · Vendu 467 400 $ Ajust. marché +5 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 294 $ Poids 57 % |
| 3 | 1361, rue de la Jeunesse, Plessisville 2026-03-24 · 585 m · Vendu 55 469 $ Ajust. marché +4 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 705 $ Poids 56 % |
| 4 | 1316, avenue Odette-Jacob-Doyon, Plessisville 2026-07-21 · 716 m · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 000 $ Poids 55 % |
| 5 | 1306, avenue Odette-Jacob-Doyon, Plessisville 2026-07-21 · 742 m · Vendu 345 183 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 183 $ Poids 54 % |
| 6 | 1312, rue Odette-Jacob-Doyon, Plessisville 2026-04-08 · 726 m · Vendu 279 500 $ Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 847 $ Poids 52 % |
| 7 | 1310, avenue Odette-Jacob-Doyon, Plessisville 2026-03-24 · 730 m · Vendu 269 852 $ Ajust. marché +20 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 461 $ Poids 52 % |
| 8 | 1308, rue Odette-Jacob-Doyon, Plessisville 2026-03-24 · 734 m · Vendu 279 500 $ Ajust. marché +21 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 845 $ Poids 52 % |
| 9 | 1255, rue De la Jeunesse, Plessisville 2025-05-09 · 645 m · Vendu 54 536 $ Ajust. marché +4 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 409 $ Poids 36 % |
| 10 | 2366, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-04-30 · 654 m · Vendu 307 000 $ Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 834 $ Poids 36 % |
| 11 | 1232, rue de la Jeunesse, Plessisville 2025-02-19 · 707 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 212 $ Poids 30 % |
| 12 | 1677, avenue Saint-Nazaire, Plessisville 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 186 000 $ Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 345 $ Poids 28 % |