2045 Avenue SIMONEAU · Plessisville
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 90,5 m² · constr. 1969 · terrain 538,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 126 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052180986500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
32043052180986500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
269 852 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 31 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 606 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +2 048 $ | 144 007 $ Poids 78 % |
| 2 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 237 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge −35 110 $ | 334 720 $ Poids 78 % |
| 3 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 620 m · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 281 832 $ Poids 76 % |
| 4 | 2460, avenue Lacerte, Plessisville 2025-12-15 · 667 m · Vendu 260 000 $ (2 787 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 303 871 $ Poids 70 % |
| 5 | 1877, avenue Mercure, Plessisville 2026-05-28 · 502 m · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 302 923 $ Poids 70 % |
| 6 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 437 m · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge −3 007 $ | 306 467 $ Poids 67 % |
| 7 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 926 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 250 788 $ Poids 66 % |
| 8 | 1636, avenue Fournier, Plessisville 2026-02-05 · 626 m · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 401 $ Poids 65 % |
| 9 | 2338, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-08-28 · 578 m · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 036 $ Poids 63 % |
| 10 | 2079, rue Savoie, Plessisville 2026-08-18 · 944 m · Vendu 252 500 $ (2 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 232 025 $ Poids 63 % |
| 11 | 1315, rue des Pères-de-Sainte-Croix, Plessisville 2025-06-12 · 377 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 469 $ Poids 62 % |
| 12 | 1899, rue Vaillancourt, Plessisville 2026-07-22 · 786 m · Vendu 179 500 $ (2 244 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge +15 258 $ | 206 537 $ Poids 61 % |