2456 Avenue LEMIEUX · Plessisville
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 97,6 m² · constr. 1969 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 132 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052198366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
32043052198366600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 31 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 334 m · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 290 968 $ Poids 88 % |
| 2 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 378 m · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −3 007 $ | 317 016 $ Poids 84 % |
| 3 | 2460, avenue Lacerte, Plessisville 2025-12-15 · 249 m · Vendu 260 000 $ (2 787 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 313 764 $ Poids 81 % |
| 4 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 216 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +2 048 $ | 149 655 $ Poids 75 % |
| 5 | 2424, avenue Saint-Germain, Plessisville 2025-07-28 · 337 m · Vendu 175 000 $ (1 804 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 201 399 $ Poids 68 % |
| 6 | 2079, rue Savoie, Plessisville 2026-08-18 · 961 m · Vendu 252 500 $ (2 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 241 314 $ Poids 66 % |
| 7 | 1910, rue Paris, Plessisville 2025-11-21 · 131 m · Vendu 178 000 $ (2 075 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +890 $ | 207 604 $ Poids 66 % |
| 8 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 848 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −35 110 $ | 347 412 $ Poids 65 % |
| 9 | 1886, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-08-29 · 177 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 302 480 $ Poids 63 % |
| 10 | 1753, Rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-18 · 203 m · Vendu 257 000 $ (2 875 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge −23 130 $ | 266 878 $ Poids 59 % |
| 11 | 2191, rue Savoie, Plessisville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 288 000 $ (3 165 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 273 276 $ Poids 57 % |
| 12 | 1900, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-04 · 183 m · Vendu 205 000 $ (1 911 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 213 687 $ Poids 55 % |