1408 Avenue FORAND · Plessisville
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 154,8 m² · constr. 1996 · terrain 747,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 205 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061908266100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
32043061908266100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 74 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 333 m · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 479 579 $ Poids 80 % |
| 2 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 439 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 557 $ Poids 68 % |
| 3 | 1219, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-08-28 · 378 m · Vendu 344 000 $ (2 502 $/m²) 137,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 428 447 $ Poids 58 % |
| 4 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 700 m · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 337 084 $ Poids 51 % |
| 5 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 650 m · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 250 481 $ Poids 49 % |
| 6 | 1791, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-19 · 679 m · Vendu 346 795 $ (2 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 429 682 $ Poids 47 % |
| 7 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 852 m · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 313 154 $ Poids 46 % |
| 8 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 501 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 249 328 $ Poids 46 % |
| 9 | 1481, avenue Painchaud, Plessisville 2025-09-29 · 110 m · Vendu 274 000 $ (2 185 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie +32 120 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 358 909 $ Poids 44 % |
| 10 | 360, 9e rang ouest, Plessisville 2025-06-06 · 731 m · Vendu 260 000 $ (1 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 131 $ Poids 42 % |
| 11 | 1323, rue Savoie, Plessisville 2026-03-09 · 784 m · Vendu 230 000 $ (1 814 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 959 $ Poids 42 % |
| 12 | 1293, avenue du Collège, Plessisville 2025-06-27 · 257 m · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +38 258 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 446 246 $ Poids 39 % |