900 Avenue FORAND · Plessisville
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 125,9 m² · constr. 1991 · terrain 2 041,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 177 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061952618100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
32043061952618100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 64 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, avenue des Colombes, Plessisville 2026-08-04 · 123 m · Vendu 482 500 $ (4 382 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 621 $ · Ajust. âge +36 188 $ | 553 308 $ Poids 77 % |
| 2 | 1293, avenue du Collège, Plessisville 2025-06-27 · 645 m · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 398 274 $ Poids 57 % |
| 3 | 1481, avenue Painchaud, Plessisville 2025-09-29 · 892 m · Vendu 274 000 $ (2 185 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 327 336 $ Poids 55 % |
| 4 | 1505, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 388 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 628 $ Poids 55 % |
| 5 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 959 m · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 427 978 $ Poids 50 % |
| 6 | 1347, rue Laurendeau, Plessisville 2026-03-02 · 964 m · Vendu 240 000 $ (2 160 $/m²) 111,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 314 $ Poids 49 % |
| 7 | 1359, rue de l'Érablière, Plessisville 2025-06-19 · 561 m · Vendu 487 000 $ (4 321 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +28 520 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 507 034 $ Poids 49 % |
| 8 | 1200, avenue Mailhot, Plessisville 2025-09-12 · 537 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 349 218 $ Poids 48 % |
| 9 | 1378, avenue Beaudette, Plessisville 2025-06-19 · 812 m · Vendu 319 000 $ (2 717 $/m²) 117,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 382 410 $ Poids 47 % |
| 10 | 1604, avenue Painchaud, Plessisville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 172 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 750 $ Poids 46 % |
| 11 | 1348, avenue Painchaud, Plessisville 2025-06-30 · 691 m · Vendu 255 000 $ (2 281 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 637 $ Poids 45 % |
| 12 | 1217, rue Napoléon, Plessisville 2026-03-30 · 947 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +18 948 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 749 $ Poids 45 % |