1331 Rue ERABLIERE · Plessisville
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 191 m² · constr. 2017 · terrain 716,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 272 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061977397500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
32043061977397500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 80 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 615 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 358 $ Poids 83 % |
| 2 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 178 m · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 104 979 $ Poids 57 % |
| 3 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 425 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 707 $ Poids 52 % |
| 4 | 360, 9e rang ouest, Plessisville 2025-06-06 · 758 m · Vendu 260 000 $ (1 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 412 $ Poids 44 % |
| 5 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 875 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 272 198 $ Poids 44 % |
| 6 | 2256, boulevard des Sucreries, Plessisville 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 373 $/m²) 207,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 831 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 742 169 $ Poids 36 % |
| 7 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 329 603 $ Poids 27 % |
| 8 | 791, avenue Val-des-Bois, Plessisville 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 938 $/m²) 212,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −31 882 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 707 228 $ Poids 26 % |
| 9 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 675 137 $ Poids 24 % |
| 10 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 273 830 $ Poids 24 % |
| 11 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 369 806 $ Poids 23 % |
| 12 | 1089, avenue Vallée, Plessisville 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 113 758 $ (525 $/m²) 216,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 191 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge +11 376 $ | 140 579 $ Poids 19 % |