1263-1265 Rue CORMIER · Plessisville
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 1 311 $/m² · 208,2 m² · constr. 1946 · terrain 773,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 155 100 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062003558100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
32043062003558100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 31 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 315 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 247 267 $ Poids 79 % |
| 2 | 1606, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2026-06-08 · 940 m · Vendu 160 000 $ (697 $/m²) 229,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge +800 $ | 155 424 $ Poids 56 % |
| 3 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 881 m · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 461 $ Poids 53 % |
| 4 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 37 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 261 974 $ Poids 46 % |
| 5 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 226 m · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 341 170 $ Poids 37 % |
| 6 | 2234, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-07-07 · 915 m · Vendu 661 440 $ (2 738 $/m²) 241,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 897 $ · Ajust. superficie −45 720 $ · Ajust. âge −66 144 $ | 584 473 $ Poids 32 % |
| 7 | 1657, avenue Taschereau, Plessisville 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 020 $/m²) 237,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 697 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 408 356 $ Poids 29 % |
| 8 | 360, 9e rang ouest, Plessisville 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 318 774 $ Poids 21 % |
| 9 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 593 726 $ Poids 17 % |
| 10 | 1089, avenue Vallée, Plessisville 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 113 758 $ (525 $/m²) 216,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 191 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −11 376 $ | 122 342 $ Poids 17 % |