2080 Avenue ROUSSEAU · Plessisville
Valeur estimée
261 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 293 $/m² · 79,4 m² · constr. 1974 · terrain 325,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
81 200 $
Rôle antérieur 63 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062145579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
65 700 $
Rôle antérieur
63 300 $
ID provincial
32043062145579300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 28 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2223-2227, avenue Saint-Louis, Plessisville 2025-08-20 · 443 m · Vendu 417 500 $ constr. 1946 Ajust. marché +31 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 490 947 $ Poids 48 % |
| 2 | 1904-1906, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-03-17 · 192 m · Vendu 220 000 $ (1 790 $/m²) 122,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 513 $ · Ajust. superficie −38 934 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 224 578 $ Poids 1 % |
| 3 | 1723 à 1725, avenue Marcoux, Plessisville 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 256 $/m²) 121,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 810 $ · Ajust. superficie −47 939 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 306 371 $ Poids 0 % |
| 4 | 1691, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-07-10 · 567 m · Vendu 200 000 $ (1 499 $/m²) 133,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 480 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 179 520 $ Poids 0 % |
| 5 | 1420-1422, avenue Saint-Louis, Plessisville 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 248 $/m²) 128,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie −30 452 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 617 $ Poids 0 % |
| 6 | 1447-1449, avenue Saint-Louis, Plessisville 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 166 050 $ (1 236 $/m²) 134,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 237 $ · Ajust. superficie −33 939 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 164 953 $ Poids 0 % |
| 7 | 2364, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2024-10-11 · 993 m · Vendu 60 000 $ (450 $/m²) 133,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 526 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 409 $ Poids 0 % |