1970 Avenue ROUSSEAU · Plessisville
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 1 666 $/m² · 168,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 439,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 137 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062154627600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
32043062154627600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 33 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1804, avenue du Parc, Plessisville 2026-08-19 · 490 m · Vendu 575 000 $ (3 567 $/m²) 161,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 163 $ Poids 87 % |
| 2 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 535 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 234 437 $ Poids 63 % |
| 3 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 639 m · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 317 461 $ Poids 58 % |
| 4 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 306 m · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +625 $ | 147 755 $ Poids 54 % |
| 5 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 727 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 156 644 $ Poids 54 % |
| 6 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 489 051 $ Poids 49 % |
| 7 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 226 298 $ Poids 41 % |
| 8 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 319 257 $ Poids 36 % |
| 9 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 241 207 $ Poids 34 % |
| 10 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 293 273 $ Poids 34 % |
| 11 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 234 528 $ Poids 33 % |
| 12 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 920 $ Poids 31 % |