1940 Avenue ROUSSEAU · Plessisville
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 90,9 m² · constr. 1997 · terrain 632,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 143 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062154855000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
32043062154855000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 44 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, rue Savoie, Plessisville 2026-06-18 · 331 m · Vendu 288 000 $ (3 165 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 272 753 $ Poids 94 % |
| 2 | 2079, rue Savoie, Plessisville 2026-08-18 · 201 m · Vendu 252 500 $ (2 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 267 899 $ Poids 92 % |
| 3 | 1800, avenue Doucet, Plessisville 2026-06-03 · 283 m · Vendu 280 000 $ (3 290 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 281 872 $ Poids 88 % |
| 4 | 1473, avenue Théodore, Plessisville 2026-08-21 · 709 m · Vendu 260 000 $ (2 838 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 007 $ Poids 80 % |
| 5 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 618 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 155 928 $ Poids 77 % |
| 6 | 1899, rue Vaillancourt, Plessisville 2026-07-22 · 337 m · Vendu 179 500 $ (2 244 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 209 678 $ Poids 75 % |
| 7 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 607 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge +3 511 $ | 374 056 $ Poids 69 % |
| 8 | 1738, avenue Rousseau, Plessisville 2025-07-08 · 315 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 235 $ Poids 67 % |
| 9 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 918 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 242 $ Poids 67 % |
| 10 | 1910, rue Paris, Plessisville 2025-11-21 · 661 m · Vendu 178 000 $ (2 075 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 217 564 $ Poids 66 % |
| 11 | 1886, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-08-29 · 595 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 060 $ Poids 64 % |
| 12 | 1780, avenue Du Parc, Plessisville 2025-07-08 · 493 m · Vendu 330 000 $ (3 634 $/m²) 90,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 340 992 $ Poids 63 % |