1791 Avenue ROUSSEAU · Plessisville
Valeur estimée
198 300 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 82,4 m² · constr. 1980 · terrain 270,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 900 $
Rôle antérieur 72 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062162985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
72 000 $
ID provincial
32043062162985200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 9 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1899, rue Vaillancourt, Plessisville 2026-07-22 · 124 m · Vendu 179 500 $ (2 244 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 200 143 $ Poids 97 % |
| 2 | 1800, avenue Doucet, Plessisville 2026-06-03 · 217 m · Vendu 280 000 $ (3 290 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 251 089 $ Poids 94 % |
| 3 | 1664, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2026-08-26 · 299 m · Vendu 130 000 $ (1 747 $/m²) 74,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 989 $ Poids 83 % |
| 4 | 2191, rue Savoie, Plessisville 2026-06-18 · 337 m · Vendu 288 000 $ (3 165 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 249 223 $ Poids 79 % |
| 5 | 1473, avenue Théodore, Plessisville 2026-08-21 · 484 m · Vendu 260 000 $ (2 838 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 254 743 $ Poids 74 % |
| 6 | 1636, avenue Fournier, Plessisville 2026-02-05 · 690 m · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 716 $ Poids 73 % |
| 7 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 717 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 252 995 $ Poids 71 % |
| 8 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 806 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 145 072 $ Poids 70 % |
| 9 | 2079, rue Savoie, Plessisville 2026-08-18 · 175 m · Vendu 252 500 $ (2 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge +1 263 $ | 235 316 $ Poids 62 % |
| 10 | 1910, rue Paris, Plessisville 2025-11-21 · 877 m · Vendu 178 000 $ (2 075 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 201 627 $ Poids 58 % |
| 11 | 1738, avenue Rousseau, Plessisville 2025-07-08 · 103 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 266 885 $ Poids 57 % |
| 12 | 1710, avenue Boulanger, Plessisville 2025-05-30 · 346 m · Vendu 312 000 $ (3 514 $/m²) 88,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 306 798 $ Poids 56 % |