1779-1785 Avenue ROUSSEAU · Plessisville
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 1 758 $/m² · 164,7 m² · constr. 1980 · terrain 563,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 141 100 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062172094000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
32043062172094000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 36 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1804, avenue du Parc, Plessisville 2026-08-19 · 472 m · Vendu 575 000 $ (3 567 $/m²) 161,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 742 $ Poids 90 % |
| 2 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 266 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 264 656 $ Poids 74 % |
| 3 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 409 m · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 704 $ Poids 70 % |
| 4 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 424 m · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 067 $ Poids 57 % |
| 5 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 905 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 210 $ Poids 48 % |
| 6 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 250 372 $ Poids 46 % |
| 7 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 483 723 $ Poids 45 % |
| 8 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 331 623 $ Poids 40 % |
| 9 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 346 033 $ Poids 40 % |
| 10 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 255 582 $ Poids 38 % |
| 11 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 256 866 $ Poids 37 % |
| 12 | 2268, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-04-16 · 598 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 218 $ Poids 37 % |