1759 Avenue ROUSSEAU · Plessisville
Valeur estimée
180 200 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 57 m² · constr. 1980 · terrain 314,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 700 $
Rôle antérieur 83 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062172331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
32043062172331300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 6 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, chemin Tournant, Plessisville 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (2 159 $/m²) 57,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 784 $ Poids 32 % |
| 2 | 877, chemin Tournant, Plessisville 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 727 $/m²) 57,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 489 $ Poids 26 % |
| 3 | 2163, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-10-02 · 751 m · Vendu 248 000 $ (3 478 $/m²) 71,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −24 870 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 270 911 $ Poids 22 % |
| 4 | 1664, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2026-08-26 · 266 m · Vendu 130 000 $ (1 747 $/m²) 74,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 127 798 $ Poids 22 % |
| 5 | 865, chemin du Tournant, Plessisville 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (1 579 $/m²) 47,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 950 $ Poids 16 % |
| 6 | 2738, route Bellevue, Plessisville 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (3 496 $/m²) 47,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 334 $ Poids 12 % |
| 7 | 2738, route Bellevue, Plessisville 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 92 000 $ (1 949 $/m²) 47,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 090 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 127 841 $ Poids 5 % |
| 8 | 2525, avenue Brassard, Plessisville 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 065 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −32 644 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 215 175 $ Poids 4 % |
| 9 | 2581, avenue Saint-Isidore, Plessisville 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 208 500 $ (2 743 $/m²) 76 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 994 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge +15 638 $ | 237 069 $ Poids 4 % |
| 10 | 1693, avenue Boulanger, Plessisville 2024-11-21 · 292 m · Vendu 250 000 $ (3 145 $/m²) 79,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −35 377 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 254 640 $ Poids 3 % |
| 11 | 2440, avenue Saint-Isidore, Plessisville 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 67 000 $ (890 $/m²) 75,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 76 585 $ Poids 3 % |
| 12 | 2475, avenue Saint-Germain, Plessisville 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 67 000 $ (861 $/m²) 77,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 78 261 $ Poids 2 % |