1788 Avenue ROUSSEAU · Plessisville
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 120,5 m² · constr. 1961 · terrain 563,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 137 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062172467100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
32043062172467100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 44 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 483 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 175 817 $ Poids 89 % |
| 2 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 462 m · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 267 418 $ Poids 87 % |
| 3 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 596 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 229 270 $ Poids 85 % |
| 4 | 1800, avenue Tardif, Plessisville 2025-09-17 · 74 m · Vendu 385 000 $ (3 095 $/m²) 124,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 406 940 $ Poids 76 % |
| 5 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-08-25 · 755 m · Vendu 355 000 $ (3 103 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 341 390 $ Poids 74 % |
| 6 | 2232, rue des Lilas, Plessisville 2026-01-09 · 631 m · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +10 001 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 315 633 $ Poids 69 % |
| 7 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 755 m · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge −21 905 $ | 349 816 $ Poids 69 % |
| 8 | 2252, rue Fortier, Plessisville 2025-09-24 · 469 m · Vendu 305 000 $ (2 652 $/m²) 115 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 311 580 $ Poids 69 % |
| 9 | 2178, rue Lupien, Plessisville 2025-06-25 · 283 m · Vendu 299 000 $ (2 451 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 291 952 $ Poids 66 % |
| 10 | 1894, rue Saint-Jean, Plessisville 2025-06-19 · 317 m · Vendu 300 000 $ (2 431 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 337 748 $ Poids 64 % |
| 11 | 2193, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-02-17 · 784 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 223 173 $ Poids 63 % |
| 12 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 625 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 276 778 $ Poids 57 % |