1752 Avenue ROUSSEAU · Plessisville
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 93,7 m² · constr. 1958 · terrain 512,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 134 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062172832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
32043062172832900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 33 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2079, rue Savoie, Plessisville 2026-08-18 · 177 m · Vendu 252 500 $ (2 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 223 587 $ Poids 97 % |
| 2 | 2191, rue Savoie, Plessisville 2026-06-18 · 312 m · Vendu 288 000 $ (3 165 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 267 104 $ Poids 93 % |
| 3 | 1473, avenue Théodore, Plessisville 2026-08-21 · 414 m · Vendu 260 000 $ (2 838 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 242 180 $ Poids 92 % |
| 4 | 1800, avenue Doucet, Plessisville 2026-06-03 · 183 m · Vendu 280 000 $ (3 290 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 679 $ Poids 84 % |
| 5 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 703 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 242 097 $ Poids 75 % |
| 6 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 575 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 238 788 $ Poids 75 % |
| 7 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 672 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −35 110 $ | 340 440 $ Poids 71 % |
| 8 | 1899, rue Vaillancourt, Plessisville 2026-07-22 · 140 m · Vendu 179 500 $ (2 244 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 200 255 $ Poids 70 % |
| 9 | 1738, avenue Rousseau, Plessisville 2025-07-08 · 18 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 254 806 $ Poids 69 % |
| 10 | 1740, rue des Roses, Plessisville 2026-06-26 · 903 m · Vendu 280 000 $ (3 004 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 259 082 $ Poids 69 % |
| 11 | 1780, avenue Du Parc, Plessisville 2025-07-08 · 426 m · Vendu 330 000 $ (3 634 $/m²) 90,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 680 $ Poids 63 % |
| 12 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 890 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 139 045 $ Poids 61 % |