1675 Avenue ROUSSEAU · Plessisville
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 98,7 m² · constr. 1958 · terrain 520,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 109 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062181211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
32043062181211500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 28 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2079, rue Savoie, Plessisville 2026-08-18 · 293 m · Vendu 252 500 $ (2 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 230 128 $ Poids 95 % |
| 2 | 1473, avenue Théodore, Plessisville 2026-08-21 · 301 m · Vendu 260 000 $ (2 838 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 249 276 $ Poids 88 % |
| 3 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 507 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 245 148 $ Poids 87 % |
| 4 | 2191, rue Savoie, Plessisville 2026-06-18 · 409 m · Vendu 288 000 $ (3 165 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 275 016 $ Poids 83 % |
| 5 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 687 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −35 110 $ | 349 379 $ Poids 73 % |
| 6 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 600 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 248 713 $ Poids 71 % |
| 7 | 1740, rue des Roses, Plessisville 2026-06-26 · 809 m · Vendu 280 000 $ (3 004 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 266 593 $ Poids 70 % |
| 8 | 1800, avenue Doucet, Plessisville 2026-06-03 · 282 m · Vendu 280 000 $ (3 290 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 374 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 904 $ Poids 70 % |
| 9 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 817 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 277 687 $ Poids 69 % |
| 10 | 1270, avenue Vallée, Plessisville 2025-11-12 · 638 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 326 533 $ Poids 69 % |
| 11 | 2238, rue des Violettes, Plessisville 2026-05-26 · 896 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 295 468 $ Poids 67 % |
| 12 | 1738, avenue Rousseau, Plessisville 2025-07-08 · 103 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 261 629 $ Poids 64 % |