1608 Avenue VALLEE · Plessisville
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 1 760 $/m² · 167,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 091,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 144 800 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062191863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
32043062191863400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 39 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1804, avenue du Parc, Plessisville 2026-08-19 · 443 m · Vendu 575 000 $ (3 567 $/m²) 161,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 093 $ Poids 89 % |
| 2 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 88 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 242 758 $ Poids 72 % |
| 3 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 121 m · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 835 $ Poids 70 % |
| 4 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 235 510 $ Poids 48 % |
| 5 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 718 m · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 152 494 $ Poids 46 % |
| 6 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 370 $ Poids 40 % |
| 7 | 2268, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-04-16 · 348 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 329 380 $ Poids 38 % |
| 8 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 162 563 $ Poids 36 % |
| 9 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 249 708 $ Poids 35 % |
| 10 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 330 155 $ Poids 33 % |
| 11 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 570 m · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −32 504 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 182 $ Poids 33 % |
| 12 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 488 163 $ Poids 33 % |