8 Rue NOEL · Plessisville
Valeur estimée
113 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 182 $/m² · 52,2 m² · constr. 1993 · terrain 675,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
68 900 $
Rôle antérieur 54 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062327232900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
54 000 $
Rôle antérieur
54 400 $
ID provincial
32043062327232900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
222 250 $
$/m² médian
2 481
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 1 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Tourigny, Plessisville 2026-05-13 · 397 m · Vendu 125 000 $ (2 660 $/m²) 47 m² · constr. 2016 Ajust. marché −564 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 850 $ Poids 77 % |
| 2 | 156, Avenue Morissette, Plessisville 2026-06-11 · 255 m · Vendu 70 000 $ (1 089 $/m²) 64,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché −316 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 70 098 $ Poids 40 % |
| 3 | 563, route 265 Nord, Plessisville 2025-04-30 · 179 m · Vendu 230 000 $ (3 522 $/m²) 65,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 200 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 259 530 $ Poids 22 % |
| 4 | 78, rue Bellemare, Plessisville 2024-06-21 · 232 m · Vendu 100 000 $ (1 623 $/m²) 61,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 123 377 $ Poids 16 % |
| 5 | 2738, route Bellevue, Plessisville 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (3 496 $/m²) 47,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 895 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 134 $ Poids 13 % |
| 6 | 197, rue Tourigny, Plessisville 2025-07-16 · 281 m · Vendu 150 000 $ (4 702 $/m²) 31,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 086 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 186 586 $ Poids 6 % |
| 7 | 2738, route Bellevue, Plessisville 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 92 000 $ (1 949 $/m²) 47,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 127 699 $ Poids 5 % |
| 8 | 9, rue Noël, Plessisville 2024-07-10 · 46 m · Vendu 155 000 $ (2 147 $/m²) 72,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 003 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 159 885 $ Poids 3 % |