78 Avenue BELLEMARE · Plessisville
Valeur estimée
101 700 $
Plex (2-5 logements) · 1 651 $/m² · 61,6 m² · constr. 1978 · terrain 625,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
48 200 $
Rôle antérieur 36 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062348342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
35 800 $
Rôle antérieur
36 500 $
ID provincial
32043062348342100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
252 250 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 1 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Avenue Morissette, Plessisville 2026-06-11 · 300 m · Vendu 70 000 $ (1 089 $/m²) 64,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché −316 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 71 014 $ Poids 91 % |
| 2 | 563, route 265 Nord, Plessisville 2025-04-30 · 402 m · Vendu 230 000 $ (3 522 $/m²) 65,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 200 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 258 834 $ Poids 54 % |
| 3 | 216, rue Tourigny, Plessisville 2026-05-13 · 252 m · Vendu 125 000 $ (2 660 $/m²) 47 m² · constr. 2016 Ajust. marché −564 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 350 $ Poids 38 % |
| 4 | 78, rue Bellemare, Plessisville 2024-06-21 · 4 m · Vendu 100 000 $ (1 623 $/m²) 61,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 507 $ Poids 28 % |
| 5 | 9, rue Noël, Plessisville 2024-07-10 · 220 m · Vendu 155 000 $ (2 147 $/m²) 72,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 003 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 159 125 $ Poids 18 % |
| 6 | 2738, route Bellevue, Plessisville 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (3 496 $/m²) 47,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 895 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 213 914 $ Poids 4 % |
| 7 | 2525, avenue Brassard, Plessisville 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (3 065 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie −25 594 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 218 227 $ Poids 4 % |
| 8 | 2581, avenue Saint-Isidore, Plessisville 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 208 500 $ (2 743 $/m²) 76 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge +13 553 $ | 250 296 $ Poids 2 % |
| 9 | 2738, route Bellevue, Plessisville 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 92 000 $ (1 949 $/m²) 47,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 135 940 $ Poids 2 % |
| 10 | 1910, rue Paris, Plessisville 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 178 000 $ (2 075 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 068 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 177 866 $ Poids 1 % |
| 11 | 2475, avenue Saint-Germain, Plessisville 2024-10-03 · 2.3 km · Vendu 67 000 $ (861 $/m²) 77,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 454 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 85 178 $ Poids 1 % |
| 12 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché −616 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 124 824 $ Poids 1 % |