1085 Avenue CEDRES · Plessisville
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 98,4 m² · constr. 1978 · terrain 776,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 123 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072023695400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
32043072023695400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 33 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1047, avenue des Bouleaux, Plessisville 2026-06-16 · 100 m · Vendu 289 000 $ (3 134 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 305 251 $ Poids 92 % |
| 2 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 176 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 307 751 $ Poids 91 % |
| 3 | 1874, rue des Fougères, Plessisville 2026-06-22 · 344 m · Vendu 270 000 $ (2 925 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 286 377 $ Poids 88 % |
| 4 | 1740, rue des Roses, Plessisville 2026-06-26 · 431 m · Vendu 280 000 $ (3 004 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 294 142 $ Poids 87 % |
| 5 | 2238, rue des Violettes, Plessisville 2026-05-26 · 560 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 326 996 $ Poids 83 % |
| 6 | 1057, avenue Tardif, Plessisville 2026-02-06 · 95 m · Vendu 250 000 $ (2 741 $/m²) 91,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 294 130 $ Poids 83 % |
| 7 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 667 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 270 766 $ Poids 79 % |
| 8 | 1473, avenue Théodore, Plessisville 2026-08-21 · 590 m · Vendu 260 000 $ (2 838 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 274 851 $ Poids 79 % |
| 9 | 1270, avenue Vallée, Plessisville 2025-11-12 · 384 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 358 552 $ Poids 77 % |
| 10 | 1275, avenue Vallée, Plessisville 2025-09-04 · 352 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 305 325 $ Poids 71 % |
| 11 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 632 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 271 816 $ Poids 70 % |
| 12 | 930, avenue Tardif, Plessisville 2025-06-18 · 296 m · Vendu 345 000 $ (3 457 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 376 244 $ Poids 64 % |