804 Avenue BOULEAUX · Plessisville
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 123,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 676 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 170 200 $ +11.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072050962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
32043072050962900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 69 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 528 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 459 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 346 709 $ Poids 62 % |
| 2 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 294 912 $ Poids 58 % |
| 3 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 103 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 379 149 $ Poids 56 % |
| 4 | 1250, rue des Roses, Plessisville 2025-06-16 · 607 m · Vendu 341 000 $ (2 897 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 383 801 $ Poids 55 % |
| 5 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 385 661 $ Poids 52 % |
| 6 | 1005, avenue des Chênes, Plessisville 2025-02-13 · 363 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 617 347 $ Poids 47 % |
| 7 | 2238, rue des Violettes, Plessisville 2026-05-26 · 740 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +33 858 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 369 093 $ Poids 47 % |
| 8 | 2232, rue des Lilas, Plessisville 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 346 422 $ Poids 47 % |
| 9 | 1359, rue de l'Érablière, Plessisville 2025-06-19 · 856 m · Vendu 487 000 $ (4 321 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 500 985 $ Poids 43 % |
| 10 | 1434, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-11-12 · 925 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 306 736 $ Poids 43 % |
| 11 | 1347, rue Laurendeau, Plessisville 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 160 $/m²) 111,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 290 $ Poids 40 % |
| 12 | 1270, avenue Vallée, Plessisville 2025-11-12 · 751 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +34 970 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 401 425 $ Poids 39 % |