311 10E RANG SUD · Saint-Pierre-Baptiste
Valeur estimée
287 900 $
Autre · constr. 1956 · terrain 45 138,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 138,3 m²
Frontage
258,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 184 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
201588781700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
32050201588781700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-Baptiste
Vaut plus que 36 % des 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, chemin Roger-Fortier, Saint-Pierre-Baptiste 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (5 268 $/m²) 52,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 952 $ Poids 6 % |
| 2 | 660, Route Turgeon, Saint-Ferdinand 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 259 100 $ Poids 5 % |
| 3 | 379, rue Charles-Armand, Saint-Pierre-Baptiste 2025-05-21 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 161 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 958 $ Poids 2 % |
| 4 | 443, Chemin de la Montagne, Inverness 2026-02-19 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 923 $ Poids 2 % |
| 5 | chemin Gosford, Saint-Pierre-Baptiste 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 094 $ Poids 2 % |
| 6 | 441, Chemin de la Montagne, Inverness 2026-02-19 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 923 $ Poids 2 % |
| 7 | 405, chemin de la Montagne, Inverness 2026-02-04 · 2.8 km · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 534 $ Poids 2 % |
| 8 | 165, chemin de la Seigneurie, Inverness 2026-08-11 · 2.9 km · Vendu 895 000 $ (7 171 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 805 500 $ Poids 2 % |
| 9 | 411, Chemin de la Montagne, Inverness 2026-02-19 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 205 $ Poids 2 % |
| 10 | 439, chemin de la Montagne, Inverness 2025-11-18 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 2 % |
| 11 | 899, 11e rang Sud, Saint-Pierre-Baptiste 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (1 547 $/m²) 206,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 423 $ Poids 1 % |
| 12 | 437, Chemin de la Montagne, Inverness 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 757 000 $ (7 812 $/m²) 96,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 743 810 $ Poids 1 % |