101 Rue EPINETTES · Saint-Pierre-Baptiste
Valeur estimée
129 500 $
Chalet · 2 350 $/m² · 55,1 m² · constr. 1956 · terrain 693,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
63 000 $
Rôle antérieur 46 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
231950800700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
57 100 $
Rôle antérieur
46 600 $
ID provincial
32050231950800700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±110.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-Baptiste
Vaut plus que 3 % des 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1669, chemin des Chalets Est, Saint-Pierre-Baptiste 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (1 369 $/m²) 62,1 m² Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 515 $ Poids 13 % |
| 2 | 2055, chemin Maurice-Pelletier, Saint-Pierre-Baptiste 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (2 209 $/m²) 61,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 133 503 $ Poids 8 % |
| 3 | 728, chemin Roger-Fortier, Saint-Pierre-Baptiste 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (5 268 $/m²) 52,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 591 $ Poids 5 % |
| 4 | 1063, route du Lac-Joseph, Inverness 2025-02-12 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (5 556 $/m²) 54 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 356 162 $ Poids 2 % |
| 5 | 1085, rang 1, Inverness 2025-10-17 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (5 415 $/m²) 55,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 986 $ Poids 0 % |