407 Chemin MONTAGNE · Inverness
Valeur estimée
187 800 $
Terrain · terrain 7 784,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 784,6 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 148 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231663768300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
32058231663768300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Inverness
Vaut plus que 25 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, Chemin de la Montagne, Inverness 2026-02-19 · 112 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 205 $ Poids 64 % |
| 2 | 405, chemin de la Montagne, Inverness 2026-02-04 · 63 m · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 534 $ Poids 63 % |
| 3 | 441, Chemin de la Montagne, Inverness 2026-02-19 · 469 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 923 $ Poids 58 % |
| 4 | 443, Chemin de la Montagne, Inverness 2026-02-19 · 575 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 923 $ Poids 55 % |
| 5 | 439, chemin de la Montagne, Inverness 2025-11-18 · 391 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 55 % |
| 6 | 167, Chemin de la Seigneurie, Inverness 2024-10-04 · 516 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 367 $ Poids 24 % |
| 7 | chemin Gosford, Saint-Pierre-Baptiste 2024-06-12 · 645 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 094 $ Poids 16 % |
| 8 | 1525, Chemin des Chalets, Saint-Pierre-Baptiste 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 481 $ Poids 11 % |
| 9 | 57, chemin de la Seigneurie, Inverness 2025-07-29 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 441 $ Poids 1 % |
| 10 | 6512, route du Domaine-du-Lac, Saint-Ferdinand 2025-11-10 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 569 $ Poids 1 % |
| 11 | 43#A, chemin de la Seigneurie, Inverness 2024-12-02 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 397 $ Poids 0 % |
| 12 | 44, chemin de la Seigneurie, Inverness 2024-07-18 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 521 $ Poids 0 % |