326 Rue GOSFORD · Inverness
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 1 681 $/m² · 176,6 m² · constr. 1935 · terrain 1 997,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,7 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 146 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252498562500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
32058252498562500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
214 750 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Inverness
Vaut plus que 52 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1816, rue Dublin, Inverness 2025-06-20 · 145 m · Vendu 269 000 $ (1 832 $/m²) 146,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +27 303 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 298 341 $ Poids 42 % |
| 2 | 1869, Rue Dublin, Inverness 2025-02-13 · 485 m · Vendu 293 000 $ (1 496 $/m²) 195,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 797 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 304 131 $ Poids 39 % |
| 3 | 451, Chemin Gosford, Inverness 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 188 $/m²) 160 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 254 151 $ Poids 12 % |