3E RANG OUEST · Lyster

Valeur estimée

323 700 $

Autre · terrain 482 565,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 323 700 $

Rôle 258 800 $P10 196 200 $P90 488 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

482 565,2 m²

Frontage

300,2 m

CUBF

1914

Usage

Camp forestier

Valeur au rôle 2026 — composition

258 800 $

60 %

40 %

Terrain 154 300 $Bâtiment 104 500 $

Rôle antérieur 198 400 $ +30.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

113782319100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

154 300 $

Valeur bâtiment

104 500 $

Rôle antérieur

198 400 $

ID provincial

32065113782319100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

363 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

250 300 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±67.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

230 000 $

$/m² médian

1 487

Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur

Position dans Lyster

P71

Vaut plus que 71 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202194 800 $

2022180 000 $+90 %

2023195 200 $+8 %

2024182 500 $-7 %

2025234 500 $+28 %

2026363 300 $+55 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	290, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-01-22 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	250 280 $ Poids 0 %
2	355, Chemin de la Grosse Île, Lyster 2025-10-30 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (1 586 $/m²) 47,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	81 950 $ Poids 0 %
3	395, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-05-09 · 3.7 km · Vendu 510 000 $ (5 340 $/m²) 95,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	604 738 $ Poids 0 %
4	368Q, Route de la Grosse-Île, Laurierville 2026-06-11 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (2 044 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	187 333 $ Poids 0 %

06 — Suivi

3E RANG OUEST · Lyster

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