Rang 1ER O · Lyster
Valeur estimée
254 900 $
Autre · terrain 445 331,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 331,7 m²
Frontage
309 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
129 300 $
Rôle antérieur 96 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143902447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
32065143902447700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
1 586
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 53 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 3e rang Ouest, Lyster 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 044 $/m²) 163,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 042 $ Poids 4 % |
| 2 | 1021, route de Val-Alain, Val-Alain 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 0 % |
| 3 | 395, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-05-09 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (5 340 $/m²) 95,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 738 $ Poids 0 % |
| 4 | 355, Chemin de la Grosse Île, Lyster 2025-10-30 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (1 586 $/m²) 47,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 0 % |
| 5 | 667, 1er rang, Val-Alain 2024-06-10 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 939 $ Poids 0 % |
| 6 | 290, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-01-22 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 280 $ Poids 0 % |
| 7 | 942, 1er Rang, Val-Alain 2026-04-15 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 0 % |
| 8 | 1800, rue Bécancour, Lyster 2025-08-20 · 4.4 km · Vendu 562 500 $ (1 809 $/m²) 310,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 949 $ Poids 0 % |