406 Chemin GROSSE-ILE · Lyster
Valeur estimée
380 900 $
Chalet · 3 824 $/m² · 99,6 m² · constr. 1982 · terrain 861,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 137 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163621196000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
32065163621196000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
274 950 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 79 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-05-09 · 885 m · Vendu 510 000 $ (5 340 $/m²) 95,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 592 736 $ Poids 17 % |
| 2 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 3.3 km · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 395 404 $ Poids 1 % |
| 3 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 106 $ Poids 1 % |
| 4 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 3.2 km · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 129 839 $ Poids 0 % |
| 5 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 255 991 $ Poids 0 % |
| 6 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 083 $ Poids 0 % |
| 7 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 3.8 km · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 276 379 $ Poids 0 % |
| 8 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 340 304 $ Poids 0 % |
| 9 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 256 879 $ Poids 0 % |
| 10 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 3.9 km · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 332 450 $ Poids 0 % |
| 11 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 235 981 $ Poids 0 % |