480 Chemin GROSSE-ILE · Lyster
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 100,6 m² · constr. 1977 · terrain 5 558,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 558,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 140 300 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163663223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
32065163663223000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 586
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 81 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 340 $/m²) 95,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 582 656 $ Poids 12 % |
| 2 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 2.9 km · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 397 445 $ Poids 2 % |
| 3 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +26 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 087 $ Poids 2 % |
| 4 | 785, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-04-18 · 2.0 km · Vendu 174 000 $ (1 444 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 213 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 208 676 $ Poids 2 % |
| 5 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 2.8 km · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge +2 293 $ | 127 459 $ Poids 1 % |
| 6 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 251 073 $ Poids 1 % |
| 7 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 686 $ Poids 0 % |
| 8 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 3.4 km · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 277 898 $ Poids 0 % |
| 9 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 462 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 252 701 $ Poids 0 % |
| 11 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 333 882 $ Poids 0 % |
| 12 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 231 677 $ Poids 0 % |